Чем занимаемся
Только аренда и то, что с ней связано. Не распыляемся на всё подряд: подбираем жильё и офисы, сдаём квартиры собственников, берём квартиры в управление, готовим договоры и проверяем документы. Продажей квартир занимаемся как второй услугой — если жильё нужно продать, а не сдать.
Снять квартиру
Подбор по вашему бюджету и району, проверка собственника по выписке ЕГРН, договор найма и акт приёма-передачи. Как ищем квартиру.
Сдать квартиру
Оценка ставки, фото, реклама, показы без вашего участия, проверка жильцов и договор, который защищает собственника. Как сдаём.
Аренда офисов
Офисы классов A, B и C: подбор, переговоры об условиях, арендные каникулы, регистрация договора, юридический адрес. Подробнее.
Коммерческие помещения
Торговые площади, склады, помещения свободного назначения. Проверяем назначение и обременения, готовим договор. Подробнее.
Управление квартирой
Для тех, кто живёт в другом городе или не хочет заниматься жильцами: поиск, платежи, мелкий ремонт, отчёты. Как это работает.
Договор аренды
Составляем и проверяем договоры найма и аренды: срок, залог, расторжение, регистрация обременения. Что должно быть в договоре.
Для кого работаем
- Собственники квартир — хотят сдать быстро, надёжным людям и не отвечать на десятки звонков.
- Арендаторы — ищут квартиру без переплаты за «информационные услуги» и без риска нарваться на не-собственника.
- Компании и ИП — нужен офис, магазин, склад или помещение под услуги с понятной ставкой и договором, который пройдёт проверку юриста.
- Владельцы нескольких квартир — хотят стабильный доход без личного участия в каждой мелочи.
Как проходит работа
1. Разговор о задаче
Вы описываете, что нужно: район, бюджет, сроки, требования к объекту или к жильцам. Мы сразу говорим, реалистично ли это в текущем рынке и что можно скорректировать.
2. Подбор или подготовка
Арендатору — подборка проверенных вариантов и показы в удобное время. Собственнику — оценка ставки, фото, объявление и первые звонки уже от нас.
3. Проверка документов
Заказываем свежую выписку из ЕГРН, сверяем паспорт и правоустанавливающие документы, проверяем полномочия представителей и согласия сособственников. Для коммерческих объектов — назначение, обременения, права арендодателя.
4. Договор и заселение
Готовим договор под конкретную сделку, согласуем условия обеих сторон, подписываем, передаём объект по акту с показаниями счётчиков и описью имущества.
5. Поддержка после сделки
Вопросы по договору, продление, спорные ситуации с залогом — остаёмся на связи, а не исчезаем после получения комиссии.
Почему это безопасно
Большинство проблем в аренде возникает из-за трёх вещей: сдаёт не собственник, договор написан «на коленке», а объект передаётся без акта. Мы закрываем все три.
- Проверяем право собственности по ЕГРН на дату сделки, а не по старому свидетельству.
- Договор найма или аренды готовим по главам 34 и 35 ГК РФ: срок, плата, залог, порядок расторжения и возврата помещения прописаны прямо.
- Если срок найма квартиры — год и больше, объясняем, что обременение регистрируется в Росреестре, и помогаем это сделать.
- Комиссия агентства обсуждается до начала работы и фиксируется письменно — никаких «дополнительных сборов» на подписании.
Почему аренда — отдельная профессия
Продажа квартиры — одна сделка на несколько месяцев. Аренда — это десятки показов в неделю, постоянная работа с базой собственников, знание, где реальная ставка, а где «завышенная для торга», и умение быстро отсеивать ненадёжных жильцов. В аренде важны скорость и аккуратность в документах: квартира, которая простаивает месяц, съедает доход собственника, а плохой договор потом обходится дороже любой комиссии.
Если вы собираетесь сдавать жильё посуточно, посмотрите, что говорит закон о краткосрочном найме и когда такой формат действительно выгоден. Если квартиру нужно не сдать, а продать — поможем и с этим.
Задать вопрос или записаться на консультацию можно по телефону +7 968 593-77-77 или на странице контактов.