Сколько времени занимает продажа квартиры в Москве?

При адекватной цене — обычно от нескольких недель до двух-трёх месяцев, включая регистрацию перехода права. Сильно завышенная цена может растянуть продажу на полгода и больше.

Можно ли продать квартиру, в которой живут арендаторы?

Да. Договор найма сохраняется при смене собственника по ст. 675 ГК РФ. Обычно мы заранее договариваемся с жильцами о сроках, чтобы устроить и покупателя, и нанимателей.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Обязателен при продаже долей и при участии несовершеннолетних или недееспособных собственников. В остальных случаях достаточно простой письменной формы договора с регистрацией в Росреестре.

Какой налог при продаже квартиры?

Если владели дольше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от основания) — налога нет. Иначе НДФЛ 13% с базы до 2,4 млн рублей и 15% сверх, с правом на вычет или учёт расходов на покупку.

Как проходит безопасный расчёт?

Через аккредитив в банке или сервис безопасных расчётов: деньги замораживаются до регистрации перехода права и выдаются продавцу после. Наличные через ячейку — тоже вариант, но менее удобный.

Сколько стоят ваши услуги при продаже?

Комиссия зависит от квартиры и объёма работы, обсуждается и фиксируется письменно до начала работы.

Продажа квартир в Москве — оценка, документы, сделка

Когда продавать, а не сдавать

К нам часто приходят собственники с вопросом «сдать или продать». Ответ зависит от того, сколько квартира приносит в аренде относительно своей цены, нужны ли вам деньги сейчас, и что с налогами при продаже. Мы считаем оба сценария на ваших цифрах и говорим честно, даже если ответ — «сдавайте, продавать сейчас невыгодно».

Как проходит продажа

1. Оценка

Смотрим квартиру и сравниваем с реальными сделками и текущими предложениями в доме и районе. Называем цену, по которой квартира продастся в разумный срок, а не ту, которую приятно услышать.

2. Документы

Проверяем выписку из ЕГРН, документ-основание, отсутствие обременений, согласие супруга, если квартира куплена в браке. Если есть доли несовершеннолетних — понадобится разрешение опеки и нотариальная форма сделки.

3. Подготовка и реклама

Фото, объявление, ответы на звонки, отсев «туристов» и агентов, которые хотят просто посмотреть. Показы проводим сами.

4. Торг и аванс

Ведём переговоры с покупателем, оформляем соглашение об авансе или задатке, фиксируем условия и сроки сделки.

5. Сделка и регистрация

Договор купли-продажи, безопасный расчёт через аккредитив или сервис безопасных расчётов, подача на регистрацию в Росреестр, передача квартиры по акту после регистрации перехода права.

Квартира с жильцами

Продать квартиру, в которой живут наниматели, можно. По ст. 675 ГК РФ смена собственника не прекращает договор найма — покупатель становится наймодателем на прежних условиях. Для инвестора это плюс: квартира сразу приносит доход. Для покупателя «под себя» — минус, поэтому мы заранее обсуждаем с жильцами сроки и условия выезда, чтобы не потерять ни покупателя, ни отношения с нанимателями.

Налоги при продаже

Если квартира в собственности дольше минимального срока — налога нет. Минимальный срок — 3 года для единственного жилья, наследства, дарения от близкого родственника, приватизации и ренты; 5 лет — в остальных случаях.
При продаже раньше срока доход облагается НДФЛ: 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей и 15% с суммы сверх. Базу можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку или на имущественный вычет в 1 млн рублей.
Для семей с двумя и более детьми при покупке нового жилья предусмотрено освобождение при соблюдении условий — уточняйте в налоговой применительно к вашей ситуации.

Расчёт налога и выбор между вычетом и расходами — это то, что стоит проверить до подписания аванса, а не после сделки. Мы подскажем, с какими документами идти к бухгалтеру.

Стоимость услуги

Комиссия обсуждается индивидуально и зависит от квартиры и объёма работы. Фиксируем размер и момент оплаты письменно до начала рекламы. Никаких скрытых платежей на сделке.

Если после разговора окажется, что квартиру выгоднее сдавать — переходим к сдаче или управлению. Задать вопрос можно по телефону +7 968 593-77-77 или через контакты.

Продажа квартир в Москве