Чем занимаемся и чем нет
Наша специализация — аренда в Москве: подбор квартир для арендаторов, сдача квартир собственников, офисы и коммерческие помещения, управление квартирами и договоры. Продажей квартир занимаемся как второй услугой, когда собственнику это выгоднее сдачи. Не занимаемся новостройками, загородными домами, ипотечным брокериджем и зарубежной недвижимостью — для этого есть другие агентства.
Принципы
Сначала проверка, потом деньги
Ни одна сделка не подписывается без свежей выписки из ЕГРН и сверки документов. Если что-то не сходится — говорим об этом клиенту, даже если сделка из-за этого сорвётся.
Одна сторона в сделке
Мы представляем интересы того, кто нас нанял. Если в сделке участвует вторая сторона со своим агентом, мы не «работаем на всех» — это невозможно делать честно.
Комиссия до начала работы
Размер и момент оплаты обсуждаем до первого показа и фиксируем письменно. Не берём денег за «просмотр базы», «бронь» и другие вещи, которые не являются результатом.
Реальная ставка, а не приятная
Собственнику называем ставку, по которой объект сдастся, а не ту, что хочется услышать. Арендатору — честно говорим, если бюджет не сходится с районом.
Как устроен процесс
У каждой задачи — один ответственный сотрудник, который ведёт её от первого звонка до передачи ключей и остаётся на связи после. Он отвечает за подбор или подготовку объекта, показы, переговоры и документы. Договоры готовятся по типовым формам, которые дорабатываются под конкретную сделку с учётом глав 34 и 35 ГК РФ; сложные случаи — субаренда, регистрация обременения, ипотечные объекты, коммерческая недвижимость с особыми требованиями — проверяются отдельно.
- Первый разговор — уточняем задачу, сроки, бюджет, ограничения. Сразу говорим, что реально, а что нет.
- Договор с вами — фиксируем объём работы, комиссию и порядок оплаты.
- Работа по задаче — подбор или подготовка объекта, показы, отчёты о ходе.
- Проверка и сделка — документы, договор, акт, передача объекта.
- После сделки — вопросы по договору, продление, спорные ситуации.
За что отвечаем
- За проверку права собственности и полномочий подписанта на дату сделки.
- За то, что договор соответствует закону и содержит все условия, которые защищают нашего клиента.
- За акт приёма-передачи, опись и фиксацию состояния объекта.
- За то, что комиссия и объём работы соответствуют тому, что записано в договоре с вами.
За что не отвечаем
Честно о границах. Мы не гарантируем, что жилец никогда не задержит оплату, а арендатор офиса не съедет раньше срока — мы снижаем эти риски проверкой и договором, но не отменяем их. Не даём юридических заключений по спорам, не связанным с нашей сделкой, и не консультируем по налогам вместо бухгалтера — только объясняем, какие варианты существуют. Не называем цен и сроков «в среднем по рынку» как обещания: каждый объект считаем отдельно.
Как связаться
Телефон +7 917 581-55-55, почта info@an-kom.ru. Первый разговор — бесплатный: обсуждаем задачу и говорим, чем можем помочь и сколько это будет стоить. Подробнее — на странице контактов.
