Сколько стоит подбор квартиры?

Комиссия обсуждается индивидуально и зависит от объекта и сложности запроса. Обсуждаем до начала работы и фиксируем в договоре, никаких платежей «за просмотр» или «за базу» нет.

Можно ли снять квартиру с животными или детьми?

Можно, но не все собственники к этому готовы. Мы сразу уточняем это при первом звонке, чтобы не тратить ваше время на показы, где откажут.

Какие документы нужны от меня?

Паспорт для подписания договора. Некоторые собственники просят подтверждение занятости или дохода — это их право, но не обязанность по закону. Регистрацию по месту пребывания оформляет собственник, если это прописано в договоре.

Что такое залог и когда его вернут?

Это обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ. Возвращается при выезде, если нет ущерба и долгов. Порядок и срок возврата должны быть прописаны в договоре — мы это контролируем.

Нужно ли регистрировать договор найма?

Договор на срок до года — нет. При сроке от одного года обременение регистрируется в Росреестре, заявление подаётся в течение месяца после подписания. Обычно подписывают на 11 месяцев с продлением.

Могут ли меня выселить раньше срока?

Наймодатель может расторгнуть договор досрочно только через суд и по основаниям ст. 687 ГК РФ: неоплата, порча жилья, использование не по назначению. Продажа квартиры договор не прекращает — новый собственник становится наймодателем (ст. 675 ГК РФ).

Что если собственник хочет поднять плату через полгода?

По ст. 682 ГК РФ ставка в одностороннем порядке не меняется, если договор не предусматривает иного. Мы стараемся зафиксировать ставку на весь срок или прописать понятный порядок пересмотра.

Снять квартиру в Москве через агентство

Что вы получаете

Не список объявлений из интернета, а отфильтрованные варианты, где мы уже поговорили с собственником, уточнили реальную ставку, условия по залогу и отношение к детям, животным и регистрации. Вы тратите время только на показы, которые имеют смысл.

Подбор по задаче

Район, метро, бюджет, срок, мебель, техника, парковка, животные. Говорим честно, если запрос не сходится с рынком, и предлагаем, чем пожертвовать.

Проверка собственника

Выписка из ЕГРН на дату сделки, сверка паспорта, документ-основание, доверенность представителя, согласие сособственников.

Договор и акт

Договор найма по главе 35 ГК РФ, акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков. Объясняем каждый пункт до подписания.

Как ищем квартиру

1. Уточняем запрос

Пятнадцать минут разговора: кто будет жить, на какой срок, что принципиально, а что можно обсуждать. Сразу называем реалистичную вилку ставок для нужных районов.

2. Собираем варианты

Смотрим объявления собственников и другие агентства, звоним, отсеиваем то, что уже сдано, где ставка «для торга» или где собственник не готов к договору. Присылаем подборку с фото, адресом и условиями.

3. Показы

Договариваемся о времени, сопровождаем на просмотр, помогаем заметить то, что не видно на фото: состояние сантехники, шум, напор воды, работу техники, соседей.

4. Проверка документов

До внесения денег заказываем выписку из ЕГРН и сверяем её с паспортом того, кто подписывает договор. Если собственников несколько — нужны подписи или согласие всех. Если сдаёт представитель — нотариальная доверенность с правом сдавать в наём.

5. Подписание и заселение

Согласуем условия, подписываем договор и акт, фиксируем показания счётчиков и состояние квартиры фотографиями. Получаете ключи и расписку о внесённых суммах.

Что платят при заселении

Обычно на подписании арендатор вносит плату за первый месяц и обеспечительный платёж (его чаще называют залогом). Залог — это не плата за последний месяц: по ст. 381.1 ГК РФ он обеспечивает обязательства нанимателя и возвращается при выезде, если квартира сдана в надлежащем состоянии и нет долгов. Условия возврата должны быть прописаны в договоре — на это мы смотрим отдельно.

Комиссия агентства обсуждается до начала работы и фиксируется письменно. Никаких «сборов за просмотр» и «оплаты базы» — если вам такое предлагают, это повод насторожиться.

Не переводите деньги за «бронь» квартиры до подписания договора и до проверки права собственности. Это самый частый способ обмана в московской аренде.

Что проверяем у собственника

Выписка из ЕГРН — свежая, на дату сделки. Показывает, кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест, запрет регистрационных действий).
Паспорт — сверяем с данными в выписке. Если фамилия менялась — документ о смене.
Документ-основание — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Помогает понять, нет ли других претендентов.
Сособственники — квартира в долевой или совместной собственности сдаётся с согласия всех. Для купленной в браке нужно согласие супруга.
Доверенность — если сдаёт не собственник, проверяем нотариальную доверенность и её действительность.
Ипотека — сдача ипотечной квартиры часто требует согласия банка по условиям кредитного договора. Уточняем, чтобы договор потом не оспорили.

На что смотреть в договоре

Договор найма квартиры заключается письменно, наниматель — всегда гражданин (ст. 671, 674 ГК РФ). Ключевые пункты, которые мы проверяем за вас:

срок — до года считается краткосрочным, от года требует регистрации обременения в Росреестре;
плата и порядок её изменения — по ст. 682 ГК РФ ставка не меняется в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором;
кто платит коммунальные услуги, интернет, взносы на капремонт (по закону капремонт — обязанность собственника);
порядок и сроки возврата залога, из чего он может быть удержан;
условия досрочного расторжения и срок предупреждения;
кто ещё будет проживать — все постоянно проживающие указываются в договоре.

Подробный разбор пунктов — на странице договор найма и аренды.

Частые ловушки

Фото «с сайта застройщика» и цена ниже рынка — обычно квартира не существует или уже сдана, а звонящих ведут в платную «базу».
Собственник «в другом городе», просит предоплату за ключи — деньги исчезнут.
Квартиру показывает «сосед» или «родственник» без доверенности — договор с таким лицом не защищает вас.
В договоре нет акта и описи — при выезде вам могут предъявить любые претензии и удержать залог.
Ставка «на первый месяц одна, потом посмотрим» — просите зафиксировать сумму и условия изменения.

Если планируете снимать на короткий срок — неделю, месяц, — посмотрите страницу про краткосрочную аренду: там другие правила и другие риски. А если ищете помещение для бизнеса — это аренда офисов и коммерческих помещений.

Снять квартиру в Москве